2015年12月30日上午，山東省政府新聞辦公室召開(kāi)發(fā)布會(huì)，對(duì)《山東省定價(jià)目錄》修訂情況進(jìn)行介紹。記者從發(fā)布會(huì)上獲悉，新版《山東省定價(jià)目錄》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《目錄》)將于2016年1月1日起正式施行。

    小區(qū)物業(yè)收費(fèi)是老百姓比較關(guān)心的話(huà)題。省物價(jià)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)陳充介紹，結(jié)合省內(nèi)實(shí)際，山東將下放保障性住房?jī)r(jià)格和租金、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等34項(xiàng)定價(jià)項(xiàng)目由市、縣人民政府管理。此外，住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)如具備業(yè)主與物業(yè)企業(yè)協(xié)商議價(jià)條件的，放開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，按現(xiàn)行規(guī)定管理。

    “目前價(jià)格管理總的思路是有管有放，以放為主。決定是管還是放的主要原則，是看是否屬于重要的公用事業(yè)、公益性服務(wù)價(jià)格，是否帶有自然壟斷性質(zhì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是否充分。”

    陳充解釋?zhuān)唧w到普通住宅物業(yè)收費(fèi)方面，按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由建設(shè)單位選聘，包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容在內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同也由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，業(yè)主、物業(yè)使用人由于沒(méi)有入住等客觀原因，無(wú)法參與其中，只能被動(dòng)接受。因此，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)帶有一定的強(qiáng)制性、壟斷性。

    為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，《目錄》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及停車(chē)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。業(yè)主大會(huì)成立之后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系由被動(dòng)接受轉(zhuǎn)為主動(dòng)參與，有了協(xié)商議價(jià)能力，物業(yè)服務(wù)壟斷性、強(qiáng)制性特征減弱。因此，業(yè)主委員會(huì)成立以后的各項(xiàng)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

    “做為貫徹實(shí)施《目錄》的配套措施，日前，我局與省政府法制辦共同研究起草了《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，列入省政府規(guī)章一類(lèi)立法計(jì)劃，目前已啟動(dòng)征求意見(jiàn)程序，歡迎社會(huì)各界與我們一起出主意、想點(diǎn)子。”陳充如是說(shuō)。（齊魯網(wǎng)）