發(fā)布時(shí)間: 2014-01-17
（1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過，根據(jù)1999年6月30日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修正）
第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的住宅區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理公司及其他有關(guān)管理部門的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，制定本條例。
第二條 本條例所稱住宅區(qū)，是指以住宅為主，并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。住宅區(qū)的范圍由深圳市人民政府（以下簡稱市政府）住宅行政管理部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。 本條例所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地。 本條例所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。 第三條 住宅區(qū)的公共場所和公用設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人共同使用與維護(hù)。
第四條 住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的管理模式。 第五條 業(yè)主、承租人有依法參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利，并有合理使用房屋和公用設(shè)施，維護(hù)住宅區(qū)公共利益的義務(wù)。
第六條 市政府住宅行政管理部門是特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門（以下簡稱市住宅主管部門）。 各區(qū)人民政府住宅行政管理部門（以下簡稱區(qū)住宅主管部門）是本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)管理部門，對(duì)本轄區(qū)的住宅區(qū)物業(yè)管理依法進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。 第七條 各住宅區(qū)可以根據(jù)本條例規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受市、區(qū)住宅主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第八條 物業(yè)管理公司根據(jù)本條例規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)的委托對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)統(tǒng)一實(shí)施管理。 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其管理的住宅區(qū)內(nèi)設(shè)住宅區(qū)管理處。 第二章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
第九條 住宅區(qū)已入住率達(dá)到百分之五十以上或自第一個(gè)業(yè)主入伙之日起滿兩年的，開發(fā)建設(shè)單位或其委托的單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知區(qū)住宅主管部門，區(qū)住宅主管部門應(yīng)在接到告知之日起六個(gè)月內(nèi)召集第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助召集業(yè)主大會(huì)。 分期開發(fā)的住宅區(qū)，經(jīng)已入住的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，區(qū)住宅主管部門可以召集臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。 第十條 業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)的業(yè)主組成。 業(yè)主大會(huì)必須經(jīng)由已入住的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。
第十一條 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，并每年至少召開一次。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開七天前將業(yè)主大會(huì)召開日期和內(nèi)容送達(dá)每名業(yè)主。 經(jīng)持有住宅區(qū)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到該項(xiàng)提議之日起二十日內(nèi)就其所指的提議內(nèi)容召開業(yè)主大會(huì)；逾期未召集的，由提議的業(yè)主向區(qū)住宅主管部門申請(qǐng)，區(qū)住宅主管部門可以責(zé)令或限期業(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。 第十二條 業(yè)主大會(huì)的決定，由出席會(huì)議的業(yè)主所投票數(shù)的過半數(shù)通過。 大會(huì)表決可以采用投票方式或者其他方式，各類房屋按建筑面積每十平方米計(jì)算為一票；不足十平方米的，五平方米及五平方米以上的計(jì)算為一票，不足五平方的不計(jì)票。
第十三條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員；
（二）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （三）聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；
（四）決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)； （五）修改業(yè)主公約；
?。└淖兒统蜂N業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； ?。ㄆ撸┡鷾?zhǔn)業(yè)主委員會(huì)章程。
第十四條 業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。 業(yè)主委員會(huì)委員的數(shù)額一般為十一至十七人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以適當(dāng)增減，但最低不得少于五人。 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的人士擔(dān)任。 業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)執(zhí)行秘書一至二名，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂章程。業(yè)主委員會(huì)章程經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委員一致同意制訂，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
第十六條 業(yè)主委員會(huì)及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日，報(bào)所在地的區(qū)住宅主管部門備案。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員為兼職，業(yè)主委員會(huì)主任可以為專職。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任根據(jù)工作需要召集，并應(yīng)在會(huì)議召開七天前將會(huì)議通知書及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：
?。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主大會(huì)； ?。ǘ徸h決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；
?。ㄈ┎扇」_招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其訂立、變更或解除委托管理合同； ?。ㄋ模徸h物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；
?。ㄎ澹徸h住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； ?。┍O(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作。 前款第（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定實(shí)施公開招標(biāo)有困難的，可以委托市、區(qū)住宅主管部門實(shí)施。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)履行下列義務(wù)： ?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)各項(xiàng)決定；
?。ǘ┳袷睾吐男形飿I(yè)委托管理合同； ?。ㄈ┎坏脧氖赂鞣N投資和經(jīng)營活動(dòng)；
?。ㄋ模?duì)物業(yè)管理公司的正當(dāng)經(jīng)營和管理活動(dòng)予以支持和配合。 第二十一條 業(yè)主委員會(huì)決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。
第二十二條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)接受市、區(qū)住宅主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容或業(yè)主委員會(huì)的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。 第三章 物業(yè)管理公司及其職責(zé)
第二十三條 物業(yè)管理公司根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。 委托管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：委托管理事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)收支、利潤及風(fēng)險(xiǎn)、監(jiān)督檢查、違約責(zé)任及其他權(quán)利義務(wù)條款。 委托管理合同應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)住宅管理部門備案。 第二十四條 物業(yè)管理公司必須持有市住宅主管部門頒發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書》方可從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第二十五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開始入住前六個(gè)月開始自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)。 第二十六條 住宅區(qū)開始入住后兩年內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理；業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使本條例規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同；開始入住兩年后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依本條例規(guī)定聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，原開發(fā)建設(shè)單位在同等條件下可以優(yōu)先承包管理。 在住宅區(qū)開始入住兩年后業(yè)主委員會(huì)仍未成立的，由開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司繼續(xù)管理。 在開發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和有關(guān)部門的監(jiān)督。
第二十七條 物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)就下列事項(xiàng)進(jìn)行管理： ?。ㄒ唬┓课莸氖褂谩⒕S修、養(yǎng)護(hù)；
?。ǘ┫?、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； （三）清潔衛(wèi)生；
（四）車輛行駛及停泊： ?。ㄎ澹┕仓刃颍?/span>
（六）市住宅主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 第二十八條 物業(yè)管理公司的權(quán)利：
?。ㄒ唬└鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； ?。ǘ┮罁?jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；
（三）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； ?。ㄋ模┻x聘專營公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)；
第二十九條 物業(yè)管理公司的義務(wù)： ?。ㄒ唬┮詾闃I(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益；
?。ǘ┌词凶≌鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理； ?。ㄈ┙邮軜I(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；
?。ㄋ模┙M織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動(dòng)； ?。ㄎ澹┌凑辗伞⒎ㄒ?guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動(dòng)。
第三十條 住宅區(qū)內(nèi)車輛停放的管理，應(yīng)接受公安等部門的統(tǒng)一指導(dǎo)和監(jiān)督。 進(jìn)入住宅區(qū)的車輛應(yīng)按規(guī)定停放在停車場或設(shè)置有停車標(biāo)志的場所。 物業(yè)管理公司應(yīng)與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，并按有關(guān)規(guī)定收取相應(yīng)的保管費(fèi)或車位使用費(fèi)。 第三十一條 物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市住宅主管部門和委托管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反委托管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)或委托方可以終止合同。 因管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善，造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)賠償損失；違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由有關(guān)部門依法予以處理。
第三十二條 物業(yè)管理公司可享受國家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第四章 業(yè)主公約
第三十三條 本條例所稱業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。 第三十四條 業(yè)主公約由市住宅主管部門統(tǒng)一制訂示范文本。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅主管部門備案。 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十五條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： ?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)；
（二）公共場所及公用設(shè)施狀況； （三）業(yè)主大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式；
?。ㄋ模I(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場所及公用設(shè)施的權(quán)益； ?。ㄎ澹I(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)利；
?。I(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)； ?。ㄆ撸┳≌瑓^(qū)物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的繳交；
?。ò耍I(yè)主在本住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； ?。ň牛┻`反業(yè)主公約的責(zé)任；
?。ㄊ┢渌嘘P(guān)事項(xiàng)。 第三十六條 業(yè)主公約在住宅區(qū)入住率達(dá)到百分之三十后，經(jīng)已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 業(yè)主入住時(shí)物業(yè)管理公司應(yīng)組織業(yè)主簽訂業(yè)主公約，不組織業(yè)主簽訂業(yè)主公約的，市、區(qū)住宅主管部門有權(quán)予以糾正。
第五章 住宅區(qū)的使用及維護(hù) 第三十七條 移交住宅區(qū)時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列住宅區(qū)工程建設(shè)資料：
?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； ?。ǘ﹩误w建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；
?。ㄈ┑叵鹿芫W(wǎng)竣工圖； （四）其他必要的資料；
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)劃或合同的約定完成住宅區(qū)相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。 第三十八條 業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
?。ㄒ唬┪唇?jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途； ?。ǘ┎坏脤?duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；
（三）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外； ?。ㄋ模┎坏美梅课輳氖挛：怖娴幕顒?dòng)；
?。ㄎ澹┎坏们趾λ说恼?dāng)權(quán)益。 第三十九條 房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：
?。ㄒ唬┦覂?nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修； ?。ǘ┓课莸耐鈮γ?、樓梯間、通道、屋面、上下水管道，公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 住宅維修基金由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?，分期繳納，由住宅區(qū)管理處以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管，用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。
第四十條 住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、綠化、娛樂場所、停車場、連廊、自行車房（棚）等住宅區(qū)公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護(hù)。管理維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。 人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第四十一條 住宅區(qū)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。
第四十二條 業(yè)主、承租人、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋外觀整潔、統(tǒng)一。 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)房屋的狀況決定修繕、粉刷。但房屋的天面和外墻應(yīng)當(dāng)每十年至少修繕、粉刷一次，房屋的空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施應(yīng)當(dāng)每三年至少粉刷一次，樓梯間的墻面、臺(tái)階、扶手等設(shè)施應(yīng)當(dāng)每五年至少修繕、粉刷一次；期限屆滿、確實(shí)不需要修繕或粉刷的，業(yè)主委員會(huì)可向市、區(qū)住宅主管部門申請(qǐng)延期修繕或粉刷；經(jīng)市、區(qū)住宅主管部門同意，可以延期。 前款所需費(fèi)用，除房屋的外觀設(shè)施由業(yè)主或承租人承擔(dān)外，其他費(fèi)用從住宅維修基金支付。住宅維修基金的使用明細(xì)表，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主公布。 第四十三條 房屋及其附屬設(shè)施或住宅區(qū)公用設(shè)施，可能危害房屋安全或公共安全的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕；應(yīng)由業(yè)主修繕的，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；應(yīng)由物業(yè)管理公司修繕的，其費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。 前款費(fèi)用的支付來源及使用明細(xì)表，應(yīng)向業(yè)主公布。
第四十四條 住宅區(qū)內(nèi)禁示下列行為： ?。ㄒ唬┷`踏、占用綠化地；
?。ǘ┱加脴翘蓍g、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能； （三）亂拋垃圾、雜物；
（四）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； ?。ㄎ澹p毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑；
?。┚郾娦[； ?。ㄆ撸╇S意停放車輛和鳴喇叭；
?。ò耍┌l(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； ?。ň牛┡欧庞卸尽⒂泻ξ镔|(zhì)；
（十）經(jīng)營業(yè)主公約所禁止的行業(yè)； ?。ㄊ唬┓?、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其他行為。
第六章 住宅區(qū)專用基金與專用房屋 第四十五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)移交時(shí)，按住宅區(qū)除地價(jià)以外的建設(shè)總投資百分之二的比例，一次性向業(yè)主委員會(huì)劃撥住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金。 公用設(shè)施專用基金用于購買管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目。
第四十六條 公用設(shè)施專用基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專帳管理。區(qū)住宅管理部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)正常使用公用設(shè)施專用基金不得干涉。 公用設(shè)施專用基金管理辦法由市政府制定。 第四十七條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅區(qū)時(shí)，按市政府有關(guān)規(guī)定以建造成本價(jià)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。
第四十八條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅區(qū)時(shí)，按市政府規(guī)定的比例以同期市政府微利房價(jià)格向業(yè)主委員會(huì)提供部分商業(yè)用房，該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。 上述商業(yè)用房的購置費(fèi)用可由公用設(shè)施專用基金中墊支，并從該商業(yè)用房的經(jīng)營收入中回收。 上述商業(yè)用房、按規(guī)定提供的物業(yè)管理用房、住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金以及住宅區(qū)內(nèi)其他產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的公用配套設(shè)施、設(shè)備和場地，均由物業(yè)管理公司按委托管理合同經(jīng)營，其收入用于補(bǔ)充住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。 第四十九條 本條例施行前移交使用的住宅區(qū)，未按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按市政府規(guī)劃建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間完成全部工程項(xiàng)目；未按深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或者缺少便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的，由市政府規(guī)劃建設(shè)主管部門和原開發(fā)建設(shè)單位予以配套完善或補(bǔ)建。
第五十條 住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)每三個(gè)月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。 委托管理合同終止后，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司可以共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的使用明細(xì)表和收支明細(xì)帳目進(jìn)行審計(jì)，所需費(fèi)用由管理費(fèi)支出。審計(jì)報(bào)告應(yīng)向業(yè)主公布。 業(yè)主對(duì)住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的使用有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)管理公司咨詢并查閱收支總表，物業(yè)管理公司應(yīng)提供完備的資料并詳細(xì)說明。 第七章 法律責(zé)任
第五十一條 業(yè)主、非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反業(yè)主公約造成他人安全或利益受到侵害的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)的業(yè)主、非業(yè)主使用人可以向人民法院提起民事訴訟。 未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、住宅維修基金和物業(yè)委托管理合同約定的其他費(fèi)用的，物業(yè)管理公司可要求有關(guān)業(yè)主限期交納；逾期不交納的，可按日加收應(yīng)交納費(fèi)用萬分之五的滯納金，并可按業(yè)主公約和物業(yè)委托管理合同的規(guī)定進(jìn)行催交；連續(xù)六個(gè)月不交納的，可向人民法院申請(qǐng)追繳。 物業(yè)管理公司違反物業(yè)委托管理合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反本條例第二十二條規(guī)定的，市、區(qū)住宅主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第五十三條 違反本條例第二十四條規(guī)定，未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書而從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)或者所管理物業(yè)與所持資質(zhì)證書等級(jí)不相符的，市、區(qū)住宅主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，并可處以五千元以上二萬元以下的罰款. 第五十四條 物業(yè)管理公司違反本條例規(guī)定,有下列行為之一的,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)予以制止并限期改正;逾期不改正的,業(yè)主委員會(huì)可以終止委托管理合同;市住宅主管部門和有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正,并可處以三千元以上一萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,市住宅主管部門可以降低其物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí),直至吊銷資質(zhì)證書,并可建議工商行政管理部門依法注銷其物業(yè)管理的經(jīng)營項(xiàng)目:
(一) 擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （二）改變公用設(shè)施專用基金和住宅維修基金的用途，或未按規(guī)定定期公布收支帳目的；
?。ㄈ└淖儗Ｓ梅课莸挠猛?，未按規(guī)定使用的； ?。ㄋ模┕芾碇贫炔唤∪?、管理混亂，造成對(duì)住宅區(qū)的房屋管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善，經(jīng)市、區(qū)住宅主管部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)予以處罰的。
第五十五條 開發(fā)建設(shè)單位違反本條例第三十七條、第四十五條、第四十八條、第四十九條規(guī)定的，市、區(qū)住宅主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期履行；逾期不履行的，可按應(yīng)交款項(xiàng)逾期的時(shí)間處以每日千分之三的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)市、區(qū)住宅主管部門認(rèn)定，市政府規(guī)劃國土行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫停其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 第五十六條 業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、非業(yè)主使用人或其他單位、個(gè)人違反本條例規(guī)定，按照下列規(guī)定予以處罰：
?。ㄒ唬┻`反本條例第二十條第（三）項(xiàng)規(guī)定，擅自進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，市、區(qū)住宅主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，可以并處三千元以上一萬元以下的罰款； （二）違反本條例第三十八條規(guī)定的，市、區(qū)住宅主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，可以并處一千元以上五千元以下的罰款；
?。ㄈ┻`反本條例第四十二條第二款、第四十三條規(guī)定的，市、區(qū)住宅主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期修繕或粉刷；逾期拒不修繕或粉刷的，可處以三千元以上五千元以下的罰款； ?。ㄋ模┻`反本條例第四十四條規(guī)定的，市、區(qū)住宅主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，可以并處一百元以上二千元以下的罰款；
第八章 附則 第五十七條 市政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。
第五十八條 寫字樓、商住樓等物業(yè)的管理可參照本條例執(zhí)行。 第五十九條 本條例自一九九四年十一月一日起施行。
第六十條 本條例實(shí)施前已建成的住宅區(qū)的整治改造辦法由市政府另行制定。